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CONTABILIZAR VENTA INMUEBLE CON QUITA PARCIAL
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24 de Agosto de 2019, 07:42:34

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Autor Tema: CONTABILIZAR VENTA INMUEBLE CON QUITA PARCIAL  (Leído 152 veces)
sn_contable
Usuario Jr
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« : 23 de Julio de 2019, 11:31:08 »

Buenos días,

Tengo una empresa constructora que ha realizado la venta de un inmueble. Dicho inmueble tenia una hipoteca.

Mi duda es como se debe contabilizar dicha venta:

Importe de venta 250000 + (10%IVA 25000) Total= 275.000

factura empresa intermediadora 10.000 +21%IVA= 12.100€

Hipoteca pendiente 300.000€. Hacen una quita con lo cual al banco solo le pagan 245.000€ y se da por cancelado el prestamo.

Como sería el asiento contable?

A efectos fiscales, es decir en cuanto al IMPUESTO DE SOCIEDADES en que me repercute? (Perdidas negativas ejercicios anteriores 170.000€)

Saludos y gracias.
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Petrus
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« Respuesta #1 : 24 de Julio de 2019, 10:51:06 »

Vayamos por partes:
1)-Aunque presentas el caso como de una "constructora",  a la operativa descrita deberá aplicarse la adaptación del PGC del Sector Inmobiliario, .Suponemos al propio tiempo de que se trata de un inmueble , no adquirido. es decir construido por la propia empresa y que figura activado como Existencias.
El planteo contable, debería ser:
Por la venta al cliente, bajo formal factura con IVA , y supuesto el cobro al contado:
Debe : 275000   572-Bancos
Haber: 250000   700-Ventas inmuebles construidos
             25000   477- IVA repercutido
Por la factura del intermediario en la venta:
Debe:   10000   629-Otros servicios
             2100    472- IVA soportado
Haber: 12100    410-Otros acreedores
el flujo monetario del pago por salida de tesorería en su momento.
Cancelación de la hipoteca. Simultaneo con la venda o a momento diferido :
Debe:  300000   1702/5202- Préstamos hipotecarios entidades crédito a largo y corto plazo (según desglose del pendiente)
Haber: 245000    572-Bancos
             55000    778-Ingresos excepcionales
Final ejercicio por Variación Existencias . Valor en balance :
Debe:  xxxxx  712-Variación existencias edificios construidos
Haber: xxxxx  350-Edificios construidos
A RESULTADOS:
La operación quedará incluida en el resultado del ejercicio influenciada por el beneficio o pérdida resultante de contrastar el ingreso obtenido, manos la comisión pagada y el coste que había en Existencias. Por otra parte por la quita obtenida representa un beneficio directo.
La parte de compensación pérdidas años anteriores dependerá del signo del resultado del ejercicio. Si presenta beneficios contables se podrán compensar en la 121. Por la parte fiscal , en caso de beneficios, las B.I.N. se podrán deducir en el cálculo del Impuesto sobre Beneficios.

 
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sn_contable
Usuario Jr
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« Respuesta #2 : 24 de Julio de 2019, 11:10:43 »

Perfectamente detallado.

Muchas gracias.

En este caso en el balance de situación tengo unas existencias comerciales por valor de 300.000€, y unas existencias productos en curso por valor de 370.000€.

Entiendo que las existencias a dar de baja, sería el valor del coste total de la construcción y promoción de dicho inmueble. En caso de no saber la parte que corresponde al inmueble vendido como podría proceder?

Gracias.
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Petrus
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« Respuesta #3 : 24 de Julio de 2019, 11:53:17 »

Si el inmueble vendido es un elemento parcial de una promoción activada por su conjunto como Existencias, corresponderá valorar los costes individuales  del elemento vendido al momento de contabilizar la Variación de Existencias.
Para ello deberemos remitirnos al :
ORDEN DE 28 DE DICIEMBRE DE 1994 POR LA QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS DE ADAPTACION DEL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD A LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS.
QUINTA PARTE
NORMAS DE VALORACIÓN
13.ª Existencias.
Ver enlace:
https://www.gabilos.com/webcontable/tablas/inmobiliarias/pgc.t5_inmo.htm

Es habitual obtener los valores concretos de la pieza vendida, dentro del conjunto de una promoción activada por su total , tomando el parámetro de su superficie dentro del total, armonizado si cabe por coeficiente diferencial de calidad, contexto y demás que puedan diferenciarse a manera singular del general de la promoción. Normalmente tal valoración queda reflejada en el coeficiente de participación de cada elemento de una promoción , en la escritura de Obra Nueva que se eleva ante Notario.
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