fiscalidad en la VENTA de INMUEBLE AMORTIZADO DE UNA S.L

[lucluclucia]

Hola.

Una S.L ha vendido en noviembre un local ya amortizado a un particular. El comprador tributa por ITP. Nosotros como S.L pagamos la plusvalía municipal.

Tengo varias dudas:

- ¿Debemos emitir factura aunque sea una operación sin Iva? o es suficiente con la escritura notarial. En caso de tener que emitir factura hay que indicar "Operación con inversión del sujeto pasivo conforme al Art.84 de la Ley del IVA 37/1992."

-En el modelo 202 que se presenta en Diciembre entiendo que tengo que declarar el importe total de la venta como beneficio al estar el local amortizado ¿en qué casillas? ¿puedo descontar el gasto del pago de la plusvalía municipal?.

-De cara a la presentación del 303 del 4º trimestre y el resumen anual en el mismo 303 (no estoy obligado a la presentación del 390) ¿cómo y en que apartado debería declarar el importe de la venta al no estra sujeto a Iva?

Muchas gracias por anticipado por vuestra ayuda.