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La Hipoteca es deducible como gasto en la venta de un inmueble
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Autor Tema: La Hipoteca es deducible como gasto en la venta de un inmueble  (Leído 161 veces)
SILVESTRE
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« : 18 de Julio de 2017, 15:32:27 »

Una sociedad construye  una vivienda con un préstamo hipotecario y en un par de años
la vende a un tercero.

Condición para su venta es que tiene que estar libre de cargas, para lo cual la sociedad
habla con el banco y liquida la deuda, ascendiendo la cancelación de la hipoteca  y gastos
en 25.000,00 €.  Esta cancelación se considera como gasto a la hora de declarar el beneficio
de la venta.

                             Es correcto este planteamiento.   
                             Por ejemplo:   Venta vivienda                         100.000,00
                                                  Coste construcción vivienda       -50.000,00
                                                  Plus valía                                   -2.000,00
                                                  Cancelación Hipoteca y gastos    -25.000,00
                                                  I.B.I. e impuestos                         - 850,00
                                                                        Total Beneficios    22.150,00                 

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Petrus
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Mensajes: 2.087


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« Respuesta #1 : 18 de Julio de 2017, 16:36:07 »

La cancelación de la hipoteca, en concreto por el capital pendiente de amortización, es decir un pasivo financiero, NO ES UN COSTE DE EXPLOTACION, que intervenga en la cuenta de P. y G.
Es un movimiento de balance:
Debe: 170/520-Deudas con entidades crédito a largo/corto plazo.
Lo que si repercutirá como costes las posibles comisiones que el banco te pueda aplicar, aparte por descontado, con los intereses que se han generado en tanto el préstamo ha estado vivio.
No se si se trata de un ejercidio académico, o un verdadero caso de contabilidad inmobiliaria. En cualquier caso, siendo una vivienda de primera construcción, la operación resultaria afectada por el IVA.
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