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VIVIENDAS ALQUILER EXENTO IVA. FACTURAS DE GASTOS CON IVA.
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20 de Julio de 2017, 15:39:58

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Autor Tema: VIVIENDAS ALQUILER EXENTO IVA. FACTURAS DE GASTOS CON IVA.  (Leído 221 veces)
SILVESTRE
Novato
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Mensajes: 36


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« : 19 de Abril de 2017, 19:28:14 »

Una empresa tiene varias viviendas dedicadas al alquiler a familias que no realizan  sin ninguna actividad comercial.

Las facturas de gastos por el mantenimiento de estas viviendas van todas con IVA.
Si la empresa no va a emitir ninguna factura con IVA por estar exento.

Se puede compensar contabilizando el total de la factura, iva  incluido, o hay que pedir la devolución del iva cada año.
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Petrus
Usuario Héroe
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Conectado Conectado

Mensajes: 2.062


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« Respuesta #1 : 20 de Abril de 2017, 17:03:11 »

Si los ingresos totales de esta empresa, en razón del alquiler de viviendas a particulares sin actividad económica, están exentos de repercutir el IVA, el soportado de los gastos de la actividad, ( por lo general)  pasa a formar parte del coste del gasto.
Si la exención afecta solo a un parcial de su actividad, entonces el caso se sitúa en el escenario de la Regla de Prorrata.
Con todo, existen algunas singulares y excepcionales situaciones que rompen con esta norma. Te dejo una serie de enlaces que tratan del tema:

http://basededatos.indicator.es/iva/esto_lo_vendo_con_iva/ESACIMAR_EU122204/35/related
https://www.pymesyautonomos.com/fiscalidad-y-contabilidad/tratamiento-contable-del-iva-en-actividades-exentas-del-impuesto
https://www.e-autonomos.es/blog/2013/09/venta-de-bienes-de-inversion-y-su-iva-con-actividad-exenta
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